空間設計公司

　　年初，全國數十個城市提出了房產調控具體目標。除京滬兩地語焉不詳外，廣州、深圳等地均表示目標為“房價漲幅低於人均可支配收入增幅”。然而時至今日，全國房價漲勢依舊，4個一線城市漲幅均超過20%，而城市居民實際收入增幅約8%，調控“軍令狀”已成戲言。辦公室出租（11月19日新京報）
　　又到一年的歲末，各種盤點都在緊鑼密鼓的準備。對於房地產市場一年來的各種起伏，老百姓有自己的感受和判斷，政府部門也有一些承諾和軍令狀需要兌現。年初全國數十個城市提出的房產調控具體目標，如住商今就要接受社會的檢驗，但讓人尷尬的是，當初如立軍令狀一樣對老百姓的承諾，如今卻被漲勢依舊的房價給擊碎，軍令狀成戲言，已經成為“常態”。
　　面對近幾年來越來越火熱的房地產市場，不僅是老百姓有怨氣，政府部門的壓力也不小。為了調控房價，從戶籍到社保，從工作年限到結婚證，可以說凡是能起到限制購買作用汽車貸款的招數，基本上都用上了，但結果卻總是事與願違，政府公信力也在年年立下的軍令狀中被“打折”。
　　為何地方政府以政府信譽為擔保的軍令狀——房價漲幅低於人均可支配收入增幅的目標難以完成，甚至屢遭尷尬，其根本原因還是因為在褐藻糖膠調控房價的目標定位上出了問題。房價高的根本原因是地價高，所以調控房價的釜底抽薪之策是把地價降下來，但是地價又和地方政府的財政緊密聯繫在一起，降了地價，相當於拿走了地方政府財政的錢袋子，這對於本來就已經財政吃緊的地方來說，無疑是雪上加霜，不可接受。
　　所以，調控房價增幅的目標設定，在一定程度上成了政府發言人的自說自話，而政府調控房價的姿態也會被老百姓認為是“空調”，不可能實網站優化現，這也更加堅定了民眾對於房價繼續上漲的預期。因此，對於如何使軍令狀能成為軍令狀，而不是成為一句戲言，相關部門恐怕不能僅僅是祭出限購這招其實並沒有管多少作用的招，而是應該在怎麼降低地價成本上做做文章。當然，這需要壯士斷腕的勇氣，需要向地方政府的利益開刀，難度著實不小。
　　北京作為全國房地產市場的風向標，在今年年初的調控目標樹立上，多少有點語焉不詳，並沒有提出具體的房價和人均可支配收入之間的增幅比例，但是從目前數據來看，北京上海倒是最有可能實現房價漲幅同比增長最少，原因除了地方政府的財政充裕之外，還和北京最近加大供應自住型商品房有關，因為改變了思路，開始從源頭上增加供應量，所以商品房價格自然就被拉低，這也是目前房地產調控的一個正確思路。
　　當軍令狀不再具有責罰和兌現的效力，也就意味著政府信用的受損，所以面對漲勢依舊的房地產市場，政府部門在設置調控目標的時候，還是要謹慎，實事求是，沒有十分把握，還是不要輕易許諾的好。（王麗）　　（原標題：調控房價漲幅的軍令狀為何又落空？）